New Yorkin Manhattaninliikekiinteistömarkkinat elpyivät voimakkaasti vuonna 2024, ja investointien myynti nousi 15,75 miljardiin dollariin, mikä on 38 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Tämä noususuhdanne heijastaa sijoittajien ja rakennuttajien uutta luottamusta, ja kysyntä on siirtynyt voimakkaasti asuntotonttien ja sekakäyttöisten rakennusten rakentamiseen, mikä luo pohjan dynaamiselle kaudelle New Yorkinkiinteistömaailmassa.
New Yorkin toimistosektori osoittaa valikoivaa elpymistä ja siirtymistä kohti muutostöitä.
Vaikka toimistosektori kohtasi vastatuulia, sillä oli silti merkittävä rooli tässä elpymisessä, ja sen menot kasvoivat 74 prosenttia vuoteen 2023 verrattuna, yhteensä 5,11 miljardia dollaria ja 32 prosenttia Manhattaninkaikista liikekiinteistöinvestoinneista. Suurin osa kiinnostuksesta tuli kuitenkin B- ja C-luokan toimistorakennuksiin kohdistuneilta ostajilta, jotka halusivat erityisesti muuttaa ne asuinkäyttöön tai sekakäyttöön. Kirjatuista 55 toimistokauppatapahtumasta 50 liittyi kiinteistöjen uudelleenjärjestelyihin, mikä korostaa selkeää suuntausta: perinteiset toimistotilat ovat poissa ja mukautuva uudelleenkäyttö on suosiossa. Näiden omaisuuserien hinnat laskivat 16 prosenttia edellisvuodesta, mikä tekee niistä yhä houkuttelevamman lähtökohdan New Yorkinhybridi-live-työympäristön tulevaisuuteen panostaville rakennuttajille.
New Yorkin kehityspaikat ovat erittäin kysyttyjä – erityisesti asuinkäyttöön tarkoitettuja alueita
Rakennuskohteet ovat New Yorkin kiinteistömarkkinoiden tämänhetkinen tähti, ja niiden myynti nousee 3,22 miljardiin dollariin vuonna 2024, mikä on 121 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Noin 70 prosenttia tästä määrästä eli 2,3 miljardia dollaria koski toimistokiinteistöjä, jotka oli hankittu asuintalojen uudelleenjärjestelyä varten. Asuinkiinteistöillä, erityisesti korkeatasoisilla osakehuoneistoilla ja monikerroksisilla vuokrahankkeilla, on kova kysyntä, sillä kaupunki kamppailee kroonisen asuntopulan kanssa. Yksi merkittävä kauppa oli Extell Developmentin 160 miljoonan dollarin osto 655 Madison Avenuesta, jonne suunnitellaan nyt luksusasuntotornia. Rakennuttajat etsivät aktiivisesti vajaakäytössä olevia rakennuksia sekä uusiin asuntohankkeisiin että muutostöihin.
Korkean kiinnostavuuden vyöhykkeet: Prime New York Neighborhoods See Activity Piikki
Midtown, Upper East Side ja Manhattanin keskusta ovat edelleen kiinteistösijoitusten keskipisteitä. Erityisesti Midtownin kokonaismyynti vuonna 2024 oli 4,2 miljardia dollaria, mikä johtuu suurelta osin tulevia asuntohankkeita varten hankituista rakennuspaikoista. Työskentelytapojen muuttuessa rakennuttajat ovat kiinnostuneita alueista, jotka voivat tukea vilkasta, 24/7-elämäntapaa, joten nämä keskeisellä paikalla sijaitsevat kaupunginosat ovat ihanteellisia luksusasuntoja ja monikäyttöisiä tornitaloja varten. New Yorkin kiinteistöt, joissa on potentiaalia asuinalueiden kaavoitukseen, ovat tämän päivän markkinoiden kysytyimpiä omaisuuseriä.
New Yorkin sijoittajat tavoittelevat asunto- ja sekakäyttöomaisuutta
Sijoittajaprofiili New Yorkissa on kehittymässä. Perhetoimistot, institutionaaliset toimijat ja yksityiset rakennuttajat etsivät kaikki asuin- ja sekakäyttökiinteistöjä pitkän aikavälin arvoa. Kysyntää on yhä enemmän monikerrostaloille, vuokra-asunnoille ja elämäntyyliin perustuville rakennuksille, joissa on vähittäiskauppaa pohjakerroksessa. Asuntoihin keskittyvät omaisuuserät muodostivat suurimman osan vuoden 2024 laajamittaisista kaupoista, kun taas ulkomaisten ostajien osuus kokonaismyyntimäärästä oli 12 prosenttia, ja he kohdistuvat enimmäkseen tuloja tuottaviin asuntoihin ja saneerauskohteisiin.
New Yorkin kiinteistöt siirtyy kohti asumisratkaisuja
Korkojen vakiintuessa ja poliittisen paineen kasvaessa asuntokriisin ratkaisemiseksi New Yorkin rakennuttajat kaksinkertaistavat asuntoratkaisujaan. New Yorkinkaupungin siirtyminen kannustamaan toimistojen muuttamista asuinkäyttöön odotetaan stimuloivan näitä markkinoita entisestään. Analyytikot ennustavat, että vuonna 2025 asuntorakentaminen pysyy hallitsevana investointiteemana, ja sitä seuraavat tiiviisti sekakäytön uudelleenjärjestelymahdollisuudet.
New Yorkin kiinteistöt ovat selvästi kääntymässä: samalla kun vanhat toimistorakennukset menettävät edelleen hohtoaan, asuin- ja sekakäyttökiinteistöjen kysyntä on vahvempaa kuin koskaan. Sijoitusmyynti on kasvanut 38 prosenttia edellisvuodesta, joten kaupunki on keskellä muutosta, jota ohjaavat rakennuttajat, jotka ovat valmiita vastaamaan elinvoimaisia ja elinkelpoisia tiloja etsivien newyorkilaisten muuttuviin tarpeisiin. New Yorkin kiinteistöjen tulevaisuus on asumisessa, olipa kyse sitten uudisrakentamisesta tai älykkäistä muutosstrategioista.
Damalion tukee yrittäjiä, sijoitusryhmiä ja perheitä kansainvälisten mahdollisuuksien löytämisessä ja sijoitusten jäsentämisessä. Ota yhteyttä Damalion-asiantuntijaan nyt.
10 nähtävyyttä, joissa kannattaa käydä New Yorkissa 8 tunnin työmatkalla!
Sinulla on 8 tuntia aikaa nauttia Big Applesta? – Tässä on 10 nähtävyyttä, joihin kannattaa tutustua New Yorkissa 8 tunnissa.
Central Park
Vietä aikaa tutustumalla ikoniseen Central Parkiin, jossa on luonnonkauniita polkuja, Bethesda Terrace -terassin kaltaisia maamerkkejä ja aktiviteetteja, kuten veneilyä tai vierailu Central Parkin eläintarhassa. Vieraile Central Parkissa.
Times Square
Koe Times Squaren vilkas energia, joka on tunnettu kirkkaista valoista, Broadway-teattereista ja ikonisista maamerkeistä, kuten George M. Cohanin patsaasta. Vieraile Times Squarella.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Tutustu maailmanluokan taidekokoelmiin The Metissä, joka on yksi maailman suurimmista ja arvostetuimmista museoista. Vieraile The Metissä.
Rockefeller Center
Ihaile art deco -arkkitehtuuria, käy Top of the Rockin näköalatasanteella, josta avautuvat upeat näkymät, tai nauti kausiluistelun kaltaisista aktiviteeteista. Vieraile Rockefeller Centerissä.
Bryant Park ja New York Public Library
Rentoudu Bryant Parkissa ja käy historiallisessa New York Public Libraryssä tutustumassa Rose Main Reading Roomiin. Vieraile Bryant Parkissa.
Empire State Building
Vieraile tässä ikonisessa pilvenpiirtäjässä ja nauti panoraamanäkymistä New Yorkiin sen näköalatasanteelta. Vieraile Empire State Buildingissa.
The High Line
Kävele pitkin tätä korkealla sijaitsevaa puistoa, jossa on taideinstallaatioita, puutarhoja ja näkymiä Manhattanin länsipuolelle. Vieraile The High Linessa.
Staten Island Ferry
Matkusta Staten Islandin lautalla ilmaiseksi ja nauti upeista näkymistä Vapaudenpatsaalle ja Manhattanin horisonttiin. Vieraile Staten Island Ferry-lautalla.
Chelsea Market
Tutustu tähän Meatpacking Districtissä sijaitsevaan ruokahalliin ja ostospaikkaan, josta voit ostaa nopean välipalan tai ainutlaatuisia matkamuistoja. Vieraile Chelsea Marketissa.
9/11 Memorial & Museum
Osoita kunnioitusta tässä Lower Manhattanilla sijaitsevassa juhlallisessa paikassa, joka on omistettu syyskuun 11. päivän iskuissa kuolleiden muistolle. Vieraile 9/11 Memorial & Museum -muistomerkillä ja -museolla.
Tässä matkasuunnitelmassa ikoniset maamerkit, kulttuurikokemukset ja luonnonkauniit paikat ovat tasapainossa, jotta saat kaiken irti ajasta New Yorkissa!
Näitä tietoja ei ole tarkoitettu korvaamaan yksittäisiä yksilöllisiä vero- tai oikeudellisia neuvoja. Suosittelemme, että keskustelet erityistilanteestasi pätevän vero- tai oikeudellisen neuvonantajan kanssa. | Ulkoiset linkit ovat omistajiensa omaisuutta, eivätkä ne merkitse mitään taloudellista yhteyttä tai etua Damalion-yhtiön kanssa.
