W 2024 r. rynek nieruchomości komercyjnych w Nowym Jorku na Manhattaniedoświadczył znacznego odrodzenia, a wartość sprzedaży inwestycyjnej wzrosła do 15,75 mld USD – o 38% w porównaniu z rokiem poprzednim. Ten wzrost odzwierciedla odnowione zaufanie wśród inwestorów i deweloperów, z silnym przesunięciem popytu w kierunku terenów pod zabudowę mieszkaniową i konwersji wielofunkcyjnych, przygotowując grunt pod dynamiczny okres w nowojorskimkrajobrazie nieruchomości.
Sektor biurowy w Nowym Jorku wykazuje selektywne ożywienie z przesunięciem w kierunku konwersji
Podczas gdy sektor biurowy zmagał się z przeciwnościami, nadal odgrywał ważną rolę w tym odrodzeniu, odnotowując 74% wzrost wydatków w 2023 r., Łącznie 5,11 mld USD i stanowiący 32% wszystkich inwestycji w nieruchomości komercyjne na Manhattanie. Jednak większość zainteresowania pochodziła od nabywców ukierunkowanych na budynki biurowe klasy B i C – w szczególności w celu przekształcenia ich w budynki mieszkalne lub wielofunkcyjne. Spośród 55 odnotowanych transakcji biurowych, 50 dotyczyło repozycjonowania aktywów, co podkreśla wyraźny trend: tradycyjna powierzchnia biurowa odchodzi, a adaptacyjne ponowne wykorzystanie jest w modzie. Ceny tych aktywów spadły o 16% rok do roku, co czyni je coraz bardziej atrakcyjnym punktem wejścia dla deweloperów stawiających na przyszłość hybrydowego środowiska pracy na żywo w NowymJorku.
Nowojorskie działki deweloperskie cieszą się dużym popytem – zwłaszcza na cele mieszkaniowe
Działki deweloperskie są obecnie gwiazdą nowojorskiegorynku nieruchomości, a ich sprzedaż w 2024 r. osiągnęła wartość 3,22 mld USD – o 121% więcej niż rok wcześniej. Około 70% tego wolumenu, czyli 2,3 mld USD, dotyczyło aktywów biurowych nabytych w celu przebudowy budynków mieszkalnych. Nieruchomości mieszkaniowe, w szczególności wysokiej klasy projekty mieszkaniowe i wielorodzinne, cieszą się dużym zainteresowaniem, ponieważ miasto boryka się z chronicznym niedoborem mieszkań. Jedną z wyróżniających się transakcji był zakup przez ExtellDevelopment za 160 milionów dolarów 655 Madison Avenue, gdzie obecnie planowana jest budowa luksusowego wieżowca. Deweloperzy aktywnie poszukują niewykorzystanych budynków zarówno pod projekty mieszkaniowe, jak i przebudowy.
Strefy wysokiego zainteresowania: Najlepsze nowojorskie dzielnice odnotowują wzrost aktywności
Midtown, Upper East Side i Downtown Manhattan pozostają centralnymi punktami inwestycji w nieruchomości. W szczególności Midtown odnotowało w 2024 r. łączną sprzedaż o wartości 4,2 mld USD, napędzaną głównie przez nabywanie terenów pod przyszłe projekty mieszkaniowe. Wraz ze zmieniającymi się wzorcami pracy, deweloperzy przyciągają obszary, które mogą wspierać tętniący życiem styl życia 24/7, dzięki czemu te centralnie położone dzielnice są idealne dla luksusowych mieszkań i wież o mieszanym przeznaczeniu. Nieruchomości w Nowym Jorku z potencjałem zabudowy mieszkaniowej są najbardziej poszukiwanymi aktywami na dzisiejszym rynku.
Inwestorzy z Nowego Jorku poszukują aktywów mieszkaniowych i wielofunkcyjnych
Profil inwestora w Nowym Jorku ewoluuje. Rodzinne biura, gracze instytucjonalni i prywatni deweloperzy celują w nieruchomości mieszkaniowe i wielofunkcyjne w poszukiwaniu długoterminowej wartości. Rośnie popyt na budynki wielorodzinne, lokale na wynajem i projekty oparte na stylu życia z handlem detalicznym na parterze. Aktywa mieszkaniowe stanowiły większość transakcji na dużą skalę w 2024 r., podczas gdy zagraniczni nabywcy przyczynili się do 12% całkowitego wolumenu sprzedaży, głównie ukierunkowanych na mieszkania generujące dochód i tereny przebudowy.
Nowojorskie nieruchomości zmierzają w kierunku rozwiązań mieszkaniowych
Wraz ze stabilizacją stóp procentowych i rosnącą presją polityczną na rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego, deweloperzy w Nowym Jorku podwajają swoje wysiłki na rzecz rozwiązań mieszkaniowych. Oczekuje się, że zmiana miasta NowyJork w kierunku zachęcania do przekształcania powierzchni biurowych w mieszkalne jeszcze bardziej pobudzi ten rynek. Analitycy prognozują, że w 2025 r. budownictwo mieszkaniowe pozostanie dominującym tematem inwestycyjnym, a tuż za nim znajdą się możliwości repozycjonowania obiektów wielofunkcyjnych.
Na nowojorskim rynku nieruchomości widać wyraźny zwrot: podczas gdy starsze budynki biurowe nadal tracą blask, popyt na nieruchomości mieszkalne i wielofunkcyjne jest silniejszy niż kiedykolwiek. Przy wzroście sprzedaży inwestycji o 38% rok do roku, miasto znajduje się w samym środku transformacji – napędzanej przez deweloperów gotowych zaspokoić zmieniające się potrzeby nowojorczyków poszukujących tętniących życiem, przyjaznych przestrzeni. Niezależnie od tego, czy chodzi o budowę od podstaw, czy inteligentne strategie konwersji, przyszłość nowojorskich nieruchomości leży w budownictwie mieszkaniowym.
Damalion wspiera przedsiębiorców, grupy inwestycyjne i rodziny w zakresie strukturyzacji źródeł międzynarodowych możliwości i struktury ich inwestycji. Prosimy o kontakt z ekspertem Damalion już teraz.
10 atrakcji do odwiedzenia w Nowym Jorku podczas 8-godzinnej podróży służbowej!
Masz 8 godzin, aby cieszyć się Wielkim Jabłkiem? – Oto 10 atrakcji, które warto odwiedzić w Nowym Jorku w ciągu 8 godzin.
Central Park
Spędź czas na odkrywaniu kultowego Central Parku, który oferuje malownicze ścieżki, punkty orientacyjne, takie jak Bethesda Terrace, oraz atrakcje, takie jak pływanie łódką lub wizyta w Central Park Zoo. Odwiedź Central Park.
Times Square
Doświadcz tętniącego życiem Times Square, znanego z jasnych świateł, teatrów na Broadwayu i kultowych zabytków, takich jak pomnik George’a M. Cohana. Odwiedź Times Square.
The Metropolitan Museum of Art (The Met)
Odkryj światowej klasy kolekcje sztuki w The Met, jednym z największych i najbardziej prestiżowych muzeów na świecie. Odwiedź The Met.
Rockefeller Center
Podziwiaj architekturę w stylu art deco, odwiedź taras widokowy Top of the Rock, aby podziwiać wspaniałe widoki, lub ciesz się sezonowymi atrakcjami, takimi jak jazda na łyżwach. Odwiedź Rockefeller Center.
Bryant Park i Nowojorska Biblioteka Publiczna
Zrelaksuj się w Bryant Park i odwiedź historyczną Nowojorską Bibliotekę Publiczną, aby zobaczyć główną czytelnię Rose. Odwiedź Bryant Park.
Empire State Building
Odwiedź ten kultowy wieżowiec i podziwiaj panoramiczne widoki na Nowy Jork z tarasu widokowego. Odwiedź Empire State Building.
The High Line
Spacer wzdłuż tego wzniesionego parku z instalacjami artystycznymi, ogrodami i widokiem na zachodnią stronę Manhattanu. Odwiedź The High Line.
Staten Island Ferry
Przejedź się promem Staten Island Ferry za darmo, aby podziwiać wspaniałe widoki na Statuę Wolności i panoramę Manhattanu. Odwiedź Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Odkryj tę halę gastronomiczną i miejsce zakupów w dzielnicy Meatpacking District, aby szybko coś przekąsić lub kupić wyjątkowe pamiątki. Odwiedź Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Złóż hołd w tym uroczystym miejscu na Dolnym Manhattanie poświęconym pamięci ofiar ataków z 11 września. Odwiedź 9/11 Memorial & Museum.
Ten plan podróży łączy w sobie kultowe zabytki, doświadczenia kulturalne i malownicze miejsca, aby jak najlepiej wykorzystać czas spędzony w Nowym Jorku!
Informacje te nie mają na celu zastąpienia indywidualnej porady podatkowej lub prawnej. Sugerujemy omówienie konkretnej sytuacji z wykwalifikowanym doradcą podatkowym lub prawnym. | Zewnętrzne linki są własnością ich odpowiednich właścicieli i nie oznaczają żadnych powiązań gospodarczych ani interesów z korporacją Damalion.
