Într-o schimbare remarcabilă, piața imobiliară comercială din SUA, New York, Manhattana cunoscut o revenire robustă în 2024, vânzările de investiții ajungând la 15,75 miliarde de dolari – o creștere de 38% față de anul precedent. Această redresare reflectă încrederea reînnoită în rândul investitorilor și dezvoltatorilor, cu o schimbare puternică a cererii către situri de dezvoltare rezidențiale și conversii cu destinație mixtă, pregătind terenul pentru o perioadă dinamică în peisajul imobiliar al orașului New York.
Sectorul de birouri din New York prezintă o redresare selectivă, cu o orientare către conversii
Deși sectorul birourilor s-a confruntat cu vânturi potrivnice, acesta a jucat totuși un rol major în această revenire, înregistrând o creștere de 74% a cheltuielilor față de 2023, totalizând 5,11 miliarde de dolari și reprezentând 32% din totalul investițiilor imobiliare comerciale din Manhattan. Cu toate acestea, cea mai mare parte a interesului a venit din partea cumpărătorilor care vizează clădirile de birouri din clasele B și C – în special pentru conversia în proiecte rezidențiale sau cu utilizare mixtă. Din cele 55 de tranzacții de birouri înregistrate, 50 au implicat repoziționarea activelor, evidențiind o tendință clară: spațiile de birouri tradiționale nu mai există, iar reutilizarea adaptivă este la modă. Prețurile pentru aceste active au scăzut cu 16% de la an la an, ceea ce le transformă într-un punct de intrare din ce în ce mai atractiv pentru dezvoltatorii care pariază pe viitorul mediului hibrid “live-work” din New York.
Locurile de dezvoltare din New York sunt la mare căutare – în special pentru uz rezidențial
Locurile de dezvoltare sunt vedeta actuală a pieței imobiliare din New York, vânzările atingând 3,22 miliarde de dolari în 2024 – o creștere de 121% față de anul precedent. Aproximativ 70% din acest volum, adică 2,3 miliarde de dolari, au vizat active de birouri achiziționate în vederea reamenajării rezidențiale. Proprietățile imobiliare rezidențiale, în special condominiile de lux și proiectele de închiriere multifamilială, sunt la mare căutare, deoarece orașul se confruntă cu o lipsă cronică de locuințe. O tranzacție remarcabilă a fost achiziționarea de către Extell Development, în valoare de 160 de milioane de dolari, a 655 Madison Avenue, unde se planifică în prezent construirea unui turn de apartamente de lux. Dezvoltatorii vizează în mod activ clădirile subutilizate pentru proiecte rezidențiale de tip ground-up și conversii deopotrivă.
Zone cu interes ridicat: Activitate crescută în cartierele principale din New York
Midtown, Upper East Side și Downtown Manhattan rămân puncte centrale pentru investițiile imobiliare. Midtown, în special, a înregistrat vânzări totale de 4,2 miliarde de dolari în 2024, determinate în mare măsură de achizițiile de terenuri de dezvoltare pentru viitoare proiecte rezidențiale. Având în vedere schimbarea modelelor de lucru, dezvoltatorii sunt atrași de zonele care pot susține un stil de viață vibrant, 24/7, ceea ce face ca aceste cartiere situate central să fie ideale pentru apartamente de lux și turnuri cu utilizare mixtă. Proprietățile din New York cu potențial de zonare rezidențială sunt cele mai căutate active pe piața actuală.
Investitorii din New York urmăresc activele rezidențiale și mixte
Profilul investitorului din New York evoluează. Birourile de familie, jucătorii instituționali și dezvoltatorii privați vizează proprietățile rezidențiale și cu destinație mixtă pentru a obține valoare pe termen lung. Există o cerere din ce în ce mai mare pentru clădiri multifamiliale, unități locative și dezvoltări axate pe stilul de viață cu vânzare cu amănuntul la parter. Activele rezidențiale au reprezentat majoritatea tranzacțiilor la scară largă în 2024, în timp ce cumpărătorii străini au contribuit cu 12% din volumul total al vânzărilor, vizând în principal locuințe generatoare de venituri și situri de reamenajare.
Sectorul imobiliar din New York se îndreaptă spre soluții în materie de locuințe
Având în vedere stabilizarea ratelor dobânzilor și presiunea politică crescândă pentru soluționarea crizei locuințelor, dezvoltatorii din New York își dublează investițiile în soluții rezidențiale. Se preconizează că trecerea orașului New Yorkla stimularea conversiei birourilor în locuințe va stimula și mai mult această piață. Analiștii prognozează că, în 2025, dezvoltarea rezidențială va rămâne tema dominantă a investițiilor, urmată îndeaproape de oportunitățile de repoziționare a utilizării mixte.
Sectorul imobiliar din New York cunoaște o schimbare clară: în timp ce clădirile de birouri tradiționale continuă să își piardă din strălucire, cererea de proprietăți rezidențiale și cu destinație mixtă este mai puternică ca niciodată. Cu o creștere de 38% de la an la an a vânzărilor de investiții, orașul se află în mijlocul unei transformări determinate de dezvoltatorii pregătiți să răspundă nevoilor în continuă evoluție ale new-yorkezilor care caută spații vibrante și locuibile. Fie că este vorba de o construcție inițială sau de strategii inteligente de conversie, viitorul imobiliar al New York-ului constă în locuințe.
Damalion sprijină antreprenorii, grupurile de investiții și familiile în structurarea surselor de oportunități internaționale și în structurarea investițiilor lor. Vă rugăm să contactați acum expertul Damalion.
10 atracții de vizitat în New York în călătoria de afaceri de 8 ore!
Aveți la dispoziție 8 ore pentru a vă bucura de Big Apple? – Iată 10 atracții pe care să le vizitați în New York City în 8 ore.
Central Park
Petreceți timp explorând emblematicul Central Park, care oferă trasee pitorești, repere precum Bethesda Terrace și activități precum plimbarea cu barca sau vizitarea grădinii zoologice Central Park. Vizitați Parcul Central.
Times Square
Experimentați energia vibrantă a Times Square, cunoscută pentru luminile sale strălucitoare, teatrele Broadway și reperele emblematice precum statuia George M. Cohan. Vizitați Times Square.
Muzeul Metropolitan de Artă (The Met)
Explorați colecții de artă de talie mondială la The Met, unul dintre cele mai mari și mai prestigioase muzee din lume. Vizitați The Met.
Rockefeller Center
Admirați arhitectura art deco, vizitați puntea de observație Top of the Rock pentru vederi uimitoare sau bucurați-vă de activități sezoniere precum patinajul pe gheață. Vizitați Rockefeller Center.
Bryant Park și New York Public Library
Relaxați-vă în Bryant Park și vizitați istorica New York Public Library pentru a vedea Rose Main Reading Room. Vizitați Bryant Park.
Empire State Building
Vizitați acest zgârie-nori emblematic și bucurați-vă de vederi panoramice ale orașului New York de pe platforma sa de observație. Vizitați Empire State Building.
The High Line
Plimbați-vă de-a lungul acestui parc supraînălțat cu instalații de artă, grădini și vederi ale părții de vest a Manhattan-ului. Vizitați The High Line.
Feribotul Staten Island
Călătoriți gratuit cu feribotul Staten Island pentru a vă bucura de vederi uimitoare ale Statuii Libertății și ale orizontului Manhattanului. Vizitați Staten Island Ferry.
Chelsea Market
Explorați această sală de alimente și destinație comercială din districtul Meatpacking pentru o gustare rapidă sau suveniruri unice. Vizitați Chelsea Market.
9/11 Memorial & Museum
Aduceți un omagiu la acest loc solemn din Lower Manhattan dedicat comemorării celor pierduți în timpul atacurilor din 11 septembrie. Vizitați 9/11 Memorial & Museum.
Acest itinerar echilibrează repere emblematice, experiențe culturale și locuri pitorești pentru a profita la maximum de timpul petrecut în New York!
Aceste informații nu sunt destinate să înlocuiască impozite individuale specifice sau consiliere juridică. Vă sugerăm să discutați situația dumneavoastră specifică cu un consilier fiscal sau juridic calificat. | Linkurile externe aparțin proprietarilor respectivi și nu implică nicio legătură sau interes economic cu Damalion Corporation.
