房地产

欧洲中央银行（ECB）最近决定降息，并计划于 2025 年 3 月 6 日将利率进一步下调至 2.50%，这对瞄准西欧和东欧主要城市（包括巴黎、柏林、马德里、都柏林和东欧地区）住宅物业的房地产投资者具有重大影响。这些货币政策调整将影响这些不同市场的借贷成本、房地产估值和投资策略。 对借贷成本和投资融资的影响...

欧洲中央银行（ECB）决定连续降息，最终于 2025 年 3 月 6 日将利率降至 2.50%，这对在欧元区运营的房地产投资者和投资基金具有重大影响。这些货币政策调整将影响借贷成本、房地产估值和整体市场动态。 欧洲央行降息：对借贷成本和投资融资的影响 利率降低直接影响资本成本，这对房地产投资者来说是一个关键因素。降低借贷成本可以提高新投资的可行性，改善现有投资组合的财务业绩。例如，降低 25 个基点可在贷款期内节省大量资金，从而提高潜在的投资回报。这一趋势与前几次降息的观察结果一致，降息促进了投资活动和房地产估值的提高。...

美国投资者越来越多地转向卢森堡特殊有限合伙企业（SLP或SCSp），将其作为房地产投资的主馈送基金结构，尤其是在多户住宅、老年生活和以租赁为目的的豪华别墅收购方面。这种结构在灵活性、税收效率和对不同投资者（包括美国应税投资者、美国免税投资者和非美国投资者）的吸引力方面具有显著优势。 卢森堡 SCSp 作为主供料基金 卢森堡特殊有限合伙企业（SCSp）因其多 样性和税收透明度，已成为构建主联接基...

卢森堡特殊有限合伙企业（SLP）已成为日益流行的房地产投资结构工具，为寻求投资欧洲及其他地区各种类型房地产的投资者提供了灵活、节税的框架。这种结构尤其适合投资豪华别墅、葡萄园、办公楼、商业地产、物流中心和其他房地产资产。 卢森堡 SLP 的主要特点 法律结构和灵活性 SLP 在法语中称为Société en Commandite...

在需求增长、抵押贷款利率下降和经济前景改善的推动下，2025 年捷克共和国的住房市场将出现大幅增长。然而，住房供应有限和负担能力问题等挑战依然存在。Damalion 探讨了多户住宅、学生宿舍和老年生活等领域的主要趋势，为未来发展提供了一个全面的视角。 总体市场趋势 捷克共和国的房地产市场有望在 2025 年实现增长，房地产价格和租金有望上涨。专家预测，由于新房建设有限且市场供应较少，旧房价格将上涨...

随着唐纳德-特朗普总统开始其第二个任期，房地产行业正处于一个关键时刻，面临着各种潜在机遇和重大挑战。政府在税收、放松管制、移民和经济战略方面的政策方向将深刻影响房地产市场的发展轨迹。 税收政策：对投资者和开发商的影响 预计政府的税收议程将通过扩大有利于商业的措施，对投资者和开发商有利。结转利息、奖励折旧和 1031...

为了提高住房的可负担性和可获得性，纽约州州长凯西-霍楚尔（Kathy Hochul）公布了一系列立法提案，旨在限制私募股权公司和对冲基金在该州收购住宅物业的能力。这些举措旨在使个人购房者和家庭优先于住房市场的机构投资者。 主要建议： 机构投资者的等待期：立法提案规定，大型投资公司在竞标新上市的独户住宅之前，必须经过 75 天的等待期。这项措施旨在为个人购房者提供公平的购房机会，避免立即受到机构投资者的竞争。...

日本物流市场的战略收购 KKR 在日本上市的工业与基础设施基金 (IIF) 将以 92.4 亿日元（约合 6600 万美元）的价格从 Logisteed 收购位于日本大阪附近兵库县的一座在建四层仓库。 该交易较其 7 月份的评估价值折价 8.5%，预计将于 2025 年 1 月完成。 Logisteed 将回租 33,387 平方米的设施，租期为 30.2 年，租金与通货膨胀率挂钩，以确保稳定的收入。 医疗物流合作 该物流中心由大和房屋开发，以医疗运输为目标。 该物业预计年收益为 3.88 亿日元，净收益率为 4.2%。 该交易是...

卢森堡房地产市场：价格逐步下降 卢森堡的房地产市场正在经历一度快速下滑的房地产价格。 2024年第二季度，房地产价格比上年平均下降了3.8%。 这标志着 2023 年全年房价下降趋势的延续，当时部分地区的房价下降了 6.4%。 价格下降的主要原因是利率上升，降低了购房者的购买力，降低了房地产投资的吸引力。 地区价格差异 卢森堡各地区的价格差异很大。 2024年8月，中部地区每平米的平均价格为10734欧元，而在价格较低的北部地区，每平米的价格低至6114欧元。 这些差异凸显了卢森堡城市及周边地区与农村地区相比对房地产的强劲需求。...

历史与现代的融合 贝尔瓦尔（Belval）位于卢森堡南部，是昔日的工业中心转变为充满活力的城区的典范。 该地区曾经以钢铁厂为主，如今已成为历史魅力和现代设计的独特结合体。 贝尔瓦尔最引人注目的特色之一是其标志性的高炉，这些高炉被保留下来并重新利用，成为该地区丰富工业遗产的象征。 贝尔瓦尔必游景点 对于游客来说，贝尔瓦有各种满足不同兴趣的景点。 贝尔瓦尔广场 "是一个广受欢迎的旅游景点，这里有各种商店、餐馆和娱乐场所。 这里是一个繁华的区域，当地人和游客可以在此享用美食、观看电影，或者只是沉浸在热闹的氛围中。...