不動産

欧州中央銀行（ECB）がこのほど決定した金利引き下げは、2025年3月6日に予定されている2.50％へのさらなる引き下げを含め、パリ、ベルリン、マドリード、ダブリン、東欧各地など、西欧と東欧の主要都市の住宅用不動産を対象とする不動産投資家にとって重要な意味を持つ。こうした金融政策の調整は、こうした多様な市場全体の借入コスト、不動産評価、投資戦略に影響を与える構えだ。 借入コストと投資資金調達への影響...

欧州中央銀行（ECB）が2025年3月6日の2.50％への利下げを頂点とする連続利下げを決定したことは、ユーロ圏内で活動する不動産投資家や投資ファンドにとって重大な意味を持つ。こうした金融政策の調整は、借入コスト、不動産評価、そして市場全体のダイナミクスに影響を与えようとしている。 ECBの利下げ：借入コストと投資資金調達への影響...

米国の投資家は、不動産投資、特に集合住宅、高齢者向け住宅、賃貸目的の高級別荘の取得のためのマスターフィーダーファンド構造として、ルクセンブルクの特別有限責任事業組合（SLPまたはScSp）にますます注目しています。このストラクチャーは、米国の課税投資家、米国の非課税投資家、米国以外の投資家を含む多様な投資家にとって、柔軟性、税効率、魅力の点で大きな利点がある。 マスター・フィーダー・ファンドとしてのルクセンブルグSCSp...

ルクセンブルクのスペシャル・リミテッド・パートナーシップ(SLP)は、不動産投資を組成するためのビークルとしてますます人気が高まっており、欧州内外のさまざまなタイプの不動産へのエクスポージャーを求める投資家に、柔軟で税効率の高い枠組みを提供しています。このストラクチャーは、高級別荘、ブドウ園、オフィスビル、商業施設、物流センター、その他の不動産資産への投資に特に適しています。 ルクセンブルクSLPの主な特徴 法的構造と柔軟性 SLPは、フランス語でSociété en Commandite...

2025年のチェコ住宅市場は、需要の増加、住宅ローン金利の低下、経済見通しの改善に牽引され、大幅な成長を遂げる見通しである。しかし、限られた住宅供給や値ごろ感といった課題も残っています。ダマリオンでは、集合住宅、学生寮、高齢者向け住宅の各分野における主要トレンドを調査し、今後の展望を包括的に展望します。 一般的な市場動向...

ドナルド・トランプ大統領が2期目を迎えるにあたり、不動産セクターは重要な岐路に立たされている。税制、規制緩和、移民、経済戦略に関する政権の政策方針は、住宅市場の軌跡に大きな影響を与えようとしている。 税務政策：投資家とデベロッパーへの影響...

ニューヨーク州知事のキャシー・ホーチュルは、住宅購入のしやすさと利便性を向上させるため、プライベート・エクイティ会社やヘッジファンドが州内で住宅用不動産を取得することを制限することを目的とした一連の立法案を発表した。これらのイニシアチブは、住宅市場における機関投資家よりも個人住宅購入者や家族を優先させることを目的としている。 主な提案...

日本の物流市場における戦略的買収 KKRのインダストリアル＆インフラストラクチャー・ファンド（IIF）は、大阪近郊の兵庫県に建設中の4階建ての倉庫を、ロジスティードから92億4000万円（6600万ドル）で取得する。 この取引は7月の鑑定価格から8.5％のディスカウントで行われ、2025年1月に完了する予定。 ロジスティードは33,387平方メートルの施設を30.2年間リースバックし、賃料はインフレ率に連動するため安定した収入を確保できる。 医療物流に関する協力...

ルクセンブルクの不動産市場：緩やかな価格下落 ルクセンブルクの不動産市場では、かつて急速に進んだ不動産価格の下落が鈍化している。 2024年第2四半期の不動産価格は前年比で平均3.8%下落した。 これは、一部の地域で6.4%下落した2023年を通して見られた下落傾向の継続を意味する。 価格下落の主な原因は金利の上昇であり、これにより購入者の購買力が低下し、不動産投資の魅力が低下した。 地域間価格格差 ルクセンブルクの地域間の価格差は大きい。...

歴史と現代性の融合 ルクセンブルク南部に位置するベルヴァルは、かつての工業拠点が活気ある都市地区に生まれ変わった好例だ。 かつて製鉄所が多かったこの地域は、現在、歴史的な魅力と現代的なデザインが融合した独特の街並みを誇っている。 ベルヴァルの最も印象的な特徴のひとつは、この地域の豊かな産業遺産の象徴として保存・再利用されている象徴的な溶鉱炉です。 ベルバルの必見スポット ベルバルは、観光客にさまざまなアトラクションを提供している。...